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Côté Pro Expertise

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1ers conseils au futur cédant :

  • Mon entreprise est-elle cessible ?
  • Combien puis-je réellement la vendre ?
  • Qu’est-ce que je transmets ?
  • Quelles sont les valeurs ajoutées de mon entreprise ?
  • Quels sont les points à retravailler ?
  • Dois-je revoir la méthode de calcul liée à la dépréciation de mon stock avant la cession ?

Si je suis propriétaire de mon immobilier commercial, artisanal et/ou industriel :

  • Est-il préférable de le vendre ou de le louer ?
  • Quelle pourrait-être la valeur locative « acceptable » pour le repreneur… sans léser la valeur de mon immobilier ?

Conclusion :

Il faut que, lors de la prise de décision de vente, l’entreprise et son outil de travail soient les plus attractifs, fonctionnels et efficaces.

Il est nécessaire d’anticiper la transmission quelques années avant pour se donner le temps et/ou les moyens d’optimiser la cession.

Il faut s’entourer exclusivement de professionnels confirmés dès le début de votre réflexion et exiger des écrits de leurs conseils (seul un support écrit validera et engagera la responsabilité de l’expert).


1ers conseils au futur repreneur  :

  • Cette entreprise est-elle surévaluée ?
  • Qu’est-il préférable d’acquérir : Le fonds ou les parts de la société ?
  • En fonction de mon apport personnel, à combien puis-je réellement l’acquérir ?
  • Quelles sont les valeurs ajoutées de cette entreprise ?
  • Quels sont les points à améliorer ?
  • Le stock à reprendre est-il en partie obsolète ?
  • Quelle est la nature des crédits baux ?
  • Quels sont les divers contrats à reprendre et leurs incidences ?
  • Quels sont les investissements à réaliser, et dans quels délais ?
  • Qu’en est-il de la concurrence et de son potentiel de développement ?
  • Salariés :

             - la masse salariale est-elle adaptée à l’exploitation actuelle ?

          - comment est la pyramide des âges ?

          - y a-t-il des bénévoles ?

  • Est-il préférable d’acquérir ou de louer cet immobilier ?
  • Quelle pourrait-être la valeur locative « acceptable » ?

Conclusion :

Une acquisition se prépare et il est important initialement de bien définir vos points forts et surtout vos points faibles et de les travailler.

Ne pas vous satisfaire d’une simple attestation de valorisation sans explicatif. Il est impératif que votre conseiller engage sa responsabilité par un écrit détaillé. En effet, seul un rapport exhaustif expliquant les méthodologies utilisées vous permettra d’être conforté dans la valorisation de l’entreprise ciblée.

 

Mes antécédents professionnels :

  •  10 ans clerc de notaire au sein de deux études notariales du Finistère :

        - Évaluation et négociation d’entreprises

  • Formations expertales :

       2014 / Formation d’expert liée aux diagnostics d’accessibilité des locaux aux personnes à mobilité réduite

       2003 / Construction d’une maison : connaître les différentes étapes d’une construction, étudier les matériaux et les principales pathologies rencontrées

       2001 / Expertise immobilière, Niveau 3 : étude de l’immobilier commercial dans sa totalité

       2001 / Expertise immobilière, Niveau 2 : étude approfondie de tous les types d’immobilier et ses complexités

       2000 / Expertise immobilière, Niveau 1 : étude de l’immobilier, habitation en général

                                                                                                                                                                  
  photo de vincent lemaine         
  • Formations droit commercial / droit des sociétés :

       2004 / Le bail commercial : maîtriser la rédaction et les difficultés techniques liées au statut des baux commerciaux ; Etre à même de conseiller une clientèle de commerçants, d’artisans et d’industriels

       2004 / La mise en société de l’entreprise individuelle : être en mesure de conseiller sur l’opportunité d’une mise en société

       2001 / Le bail commercial : appréhender toutes les spécificités pour chaque type de bail

       2001 / Fonds de commerce : négociation et rédaction de divers actes

 

  • Travailleur indépendant depuis 2009 :

       - Carte professionnelle N° T 764 délivrée par la Préfecture du Finistère

        - Assurance Responsabilité Civile Professionnelle ALLIANZ

        - Garantie Financière COVEA CAUTION S.A.


Accédez à mes devis de valorisation de commerces et entreprises & n'hésitez pas compléter la fiche contact pour plus de renseignements.

 

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Vincent Lemaine - Expert en évaluation, cession d'entreprises & biens immobiliers - 15 Chemin des Dames, 29260 Lesneven
Bureau 02 98 83 51 37 - Fax 02 56 31 85 11 - Mobile : 06 15 18 14 53 - vincent.lemaine@cotepro-commerce.fr