Côté Pro Commerce / Entreprise

Côté Pro Commerce/Entreprise

Voulez-vous vendre votre commerce, votre entreprise ?

• 1^ère étape obligatoire => Valorisation

Commentaire :

Je ne peux me contenter d’une étude réalisée par un tiers.
En effet, pour valider vos prétentions ou celles de vos conseils, j’ai besoin d’effectuer ma propre expertise.
Toutefois, je ne suis pas contre le fait de rapprocher ces dernières dans un but constructif.

Deux avis en valent mieux qu’un !

 

• 2^ème étape => Réflexion

         - étude des conditions de la reprise

         - préconisation d’un plan d’actions préparatoire à la transmission (restructuration, révision de la valeur locative si vous êtes propriétaire de l’immobilier, etc.)

Commentaire :

Nous passerons en revue les points à retravailler afin d’optimiser la présentation et la mise en vente de votre commerce / entreprise.

• 3^ème étape => Définition de notre partenariat

          - contractualisation de notre collaboration « Clés en main » par un mandat de vente en exclusivité

Commentaire :

Je ne travaille que les mandats en exclusivité.
Si toutefois vous refusiez cette exclusivité et qu’un prospect de mon fichier était réellement intéressé, nous pourrions redéfinir ensemble les éventuelles autres modalités…

• 4^ème étape => Négociation & confidentialité

         - corrélation de mes prospects avec l’activité et validation de leur capacité financière

         - signature d’une lettre de confidentialité

         - envoi et étude des pièces comptables, voire, de votre avis de valeur

         - assistance à l’établissement d’un prévisionnel (proposition d’un panel d’Experts-comptables)

         - mise en relation avec mes partenaires financiers (pour certifier la faisabilité économique)

         - négociation du prix de cession, des conditions de passif, de l’accompagnement, etc.

• 5^ème étape => Signature d'un protocole

         - mise en relation, si besoin, avec mes conseils (avocats, notaires)

            - transmission des informations pour la rédaction du protocole

            - signature

            - appui et négociation à l’obtention du financement

• 6^ème étape => Signature de l'acte authentique
  

          - levée de toutes les clauses suspensives

             - signature définitive

 

Voulez-vous vendre votre immobilier ?

• Étude comparative 

         - étude comparative du marché locatif et des cessions réalisées ces dernières années dans le secteur

 

• Étude du loyer applicable 

         - définition de la juste valeur locative et/ou d’une éventuelle valorisation d’un « droit au bail » et/ou d’un « pas de porte »

 

• Avis de valeur de votre immobilier 

          - méthodes financières :

          « Par capitalisation » et/ou « Discounted cash-flow »

          et/ou

          - méthode traditionnelle : 

          « Sol + construction »

          - méthode par comparaison :

          « Selon les dernières ventes effectuées sur le secteur »

 N.B. : La ou les méthodes utilisées seront en fonction du positionnement de votre immobilier

• Rédaction d’un rapport « Avis de valeur »

         - explicatif sur la ou les métrologies appliquées

         - résultat

         - subjections et commentaires